什么情况必须做房屋安全检测/质量鉴定。

什么情况必须做房屋安全检测/质量鉴定。

一、只要出现这些结构问题，立刻要检测

1. 墙体、楼板、梁、柱出现明显裂缝

◦ 斜裂缝、贯穿裂缝、越变越宽的裂缝

◦ 楼板贯穿性开裂、墙角 45° 裂缝

2. 房屋下沉、倾斜、歪了

◦ 地面高低不平、墙体倾斜

◦ 门窗关不上、门缝一边大一边小

3. 混凝土、梁柱露筋、生锈、剥落、掉块

4. 楼板明显下弯、下垂，人走上去有晃动、发软

这种情况：不检测，可能有倒塌、危房风险。

二、改造、装修、加层、打墙之前/之后

1. 要拆承重墙、剪力墙、敲梁、打柱

2. 厂房/商铺要隔层、加二层、做阁楼

3. 房屋要加层、扩建、增建阳台

4. 装修时打穿楼板、开大洞（装电梯、楼梯、设备孔）

必须先做房屋结构安全检测/鉴定，不然出事要负法律责任。

三、厂房、仓库、商铺改变使用用途时

1. 普通厂房 → 改成仓库、重型设备车间

2. 楼面要放重型机器、货架、大量堆货

3. 要知道楼板能承重多少、允不允许放设备

必须做：楼板承载力检测、承重鉴定。

四、周边施工影响到你的房子

1. 旁边挖基坑、打桩、建高楼、修路、地铁施工

2. 施工后你家出现：裂缝、漏水、墙体开裂、门窗变形

要做房屋损坏趋势检测、安全鉴定，用于维权、索赔、举证。

五、年代久、老旧房屋

1. 建成超过20～30年的老房子、老厂房

2. 长期潮湿、腐蚀、锈蚀严重（钢结构厂房、沿海房屋）

建议定期做安全检测，防止变成危房。

六、自然灾害、事故后

1. 台风、暴雨、洪水、地震、火灾过后

2. 车辆撞击柱子、墙体、基础

必须检测：结构是否受损、还能不能住/用。

七、办理手续、政府要求时

1. 办理营业执照、厂房验收、城管审批

2. 户外广告牌、钢结构雨棚、加装电梯

3. 房屋过户、交易、抵押贷款、征收拆迁

4. 学校、幼儿园、宾馆、商场等人员密集场所

很多部门会强制要求提供房屋安全检测报告。

八、简单一句话总结

• 房子裂、歪、沉、漏、锈、变形 → 要检测

• 装修打墙、加层、改用途、放重设备 → 要检测

• 旁边施工、天灾车祸、办手续审批 → 要检测